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SMOKIN BUDS2 (S2PGFY-010)
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(中央社記者邱柏勝台北17日電)房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路,不動產交易所得改採分離課稅,去年之後買進的房地,再次出售時需適用新制,且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅,不再併入綜合所得稅。
不過,有些民眾買的是預售屋,因故在取得房地所有權之前就轉手,以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售,屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權的移轉,因此應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額,辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,相關交易屬「權利」的移轉。
因此,民眾若要將預售屋出售,應以交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額,計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失,可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除;當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足,可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例,民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶,於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君,財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時,可扣除財產交易損失300萬元,但不得超過105年度財產交易所得;若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足,得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
下面附上一則新聞讓大家了解時事
中國時報【趙靜瑜╱台北報導】
19歲就拿到法國朗帕爾國際長笛大賽首獎得主,日本長笛小天王上野星矢下月再度訪台舉行獨奏會,曲目橫跨西方與東方,從古典作曲家薩提、拉威爾、梅湘、巴爾托克等到東方流行音樂才子久石讓、?本龍一的音樂情感,都將在他的樂聲中自在翱翔。
「音樂沒有界線,耳熟能詳的流行歌曲也可以古典音樂的方式,經過精巧的改編,呈現出不同的風貌。」上野星矢認為,在擁抱樂迷的同時,也要確定自己可以帶給樂迷在音樂上的創新之感,讓聽眾也在音樂中找到樂趣。
上野星矢1989年出生於東京,9歲啟蒙學習長笛,12歲接受長笛專業訓練,就讀東京都立高等藝術學校及東京藝術大學,2008年奪朗帕爾國際長笛大賽冠軍,翌年他赴法就讀國立巴黎高等音樂學院,展開獨奏家生涯。
上野星矢旅居慕尼黑,除了每年固定於東京、大阪兩地演出,也做國際巡演,3年前上野星矢拿到紐約青年藝術家比賽首獎,2年前首次到紐約卡內基音樂廳舉行音樂會。去年底他與音樂家好友組成「巴洛克玩家」,顛覆大眾對巴洛克音樂沉靜的印象。
台灣長笛教母樊曼儂表示,上野星矢從學院派出身,卻可自由進出古典與流行,讓人感受到這位年輕音樂家的企圖心。
音樂會3月13日在台北國家音樂廳舉行。
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